Od 14 stycznia 2026 r. obowiązuje Plan ogólny miasta Poznania – kluczowy dokument, który wyznacza ramy rozwoju przestrzennego całego miasta. Dla Jeżyc to realna zmiana: nowe zasady dotyczące wysokości budynków, intensywności zabudowy, udziału zieleni i funkcji terenów.
Co to w ogóle jest Plan ogólny?
Plan ogólny to akt prawa miejscowego, który zastępuje dotychczasowe studium. Nie jest jeszcze planem miejscowym, ale staje się jego fundamentem – bez zgodności z Planem ogólnym nie będzie można uchwalić nowych planów ani wydawać wielu decyzji o warunkach zabudowy.
🧩 W praktyce: Plan ogólny odpowiada na pytanie co i w jakiej skali w danym miejscu w ogóle może powstać.
Strefy planistyczne – nowy język planowania
Cały Poznań został podzielony na strefy planistyczne, m.in.: SW – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, SU – usługi, SN – zieleń i rekreacja, SI – infrastruktura, SK – komunikacja.
Dla każdej strefy określono takie parametry jak maksymalna wysokość budynków, intensywność zabudowy oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 🌳
Jeżyce – osiedle pod presją
Jeżyce w dużej części znalazły się w strefach SW i SU, czyli przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową i usługową. To potwierdza, że miasto traktuje dzielnicę jako obszar dalszego uzupełniania i dogęszczania zabudowy.
Rejon ul. Strzałkowskiego – możliwe korekty
Wśród rekomendacji zmian w projekcie Planu ogólnego pojawił się rejon ul. Strzałkowskiego na Jeżycach. To jeden z obszarów, gdzie rozważano korekty stref planistycznych oraz zasad zagospodarowania.
⚠️ Dla mieszkańców: zmiany te mogą oznaczać wyższą lub gęstszą zabudowę, a w konsekwencji większy ruch, presję parkingową i mniejszą ilość zieleni między budynkami.
„Jowita” – punkt zapalny dyskusji
Szczególne emocje budzi rejon domu studenckiego „Jowita”. Wśród wniosków mniejszości do Planu ogólnego znalazła się propozycja podniesienia parametrów zabudowy na terenach położonych za „Jowitą”.
Oznaczałoby to możliwość intensywniejszej zabudowy w bezpośrednim sąsiedztwie zwartej, historycznej tkanki Jeżyc.
⚠️ Uwaga: wyższa i gęstsza zabudowa to nie tylko nowe mieszkania, ale też więcej hałasu, cienia, ruchu samochodowego i konfliktów przestrzennych.
🤔 Co Plan ogólny zmienia dla zwykłego mieszkańca?
- 🏠 łatwiej przewidzieć, gdzie możliwe będą nowe bloki, a gdzie nie,
- 🌳 większe znaczenie zapisów o zieleni i biologicznie czynnej powierzchni,
- 🏗️ każda nowa inwestycja będzie musiała się „wpisać” w ramy Planu ogólnego.
Podsumowanie
Od dziś Plan ogólny staje się nowym kręgosłupem rozwoju Poznania. Dla Jeżyc – zwłaszcza w rejonach ul. Strzałkowskiego i „Jowity” – to dokument, który zdecyduje o tym, czy dzielnica zachowa swój śródmiejski charakter, czy stanie się kolejnym polem intensywnej zabudowy.
